Незалежна оцінка уявляє собою проведення експертизи з метою виявлення вартості бізнесу, активів, майнових та авторських прав, а також інших необхідних характеристик у прив’язці до конкретного часу.
Сутність
Незалежний оцінювач, який здійснює визначення кінцевої вартості майна та інших категорій, що виявляються, не є зацікавленою особою у процесі. Саме з цієї причини його думка та кінцеві висновки не впливатимуть на його фінансовий результат. У випадку виникнення прямої чи опосередкованої зацікавленості, зникає показник незалежності, та подібні дії заборонені законом, оскільки формують приналежність експерта до об’єкта, що розглядається. Під поняттям «експерт» розуміється наявність спеціальних знань у спеціаліста, завдяки яким він здатен визначити вартість об’єкта та його конструктивні параметри.
У більшості випадків фінансову складову визначає оцінювач, за виключенням експертної грошової оцінки земельного ресурсу.
Сторони процесу
Замовник – фізична чи юридична особа є ініціатором проведення оцінки. Оцінка проводиться на основі підписання цивільно-правової угоди на надання послуг. Замовником також може виступати суд, якщо для винесення рішення, виникає необхідність проведення експертизи, а саме – оцінки.
Експерт здійснює оцінку, керуючись Законом «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні»
Об’єкти оцінки
Нерухомість
Проводиться оцінка нерухомого майна, такого як: земельні ділянки, об’єкти забудови (збудовані споруди, будівлі складського та допоміжного призначення, технічні споруди, незавершене будівництво). Незалежна експертиза відбувається з метою визначення фактичної на даний момент вартості, що враховує здійснені інвестиції, реальну привабливість об’єкту з позиції територіального розміщення, отримання економічної вигоди та прибутковості функціонування (експлуатації).
Незавершене будівництво
Експертна оцінка ускладняється необхідністю підрахунку зносу будівлі, перевірки можливості добудови об’єкту без проведення реконструкції, необхідності у частковому руйнуванні для отримання можливості доведення будівництва до кінця. Не дивлячись на тривалість та складність підрахунків, трапляється, що придбання об’єкту стає досить вигідною справою, якщо буде доведена невелика вартість об’єкту и знадобляться мінімальні вкладення з метою закінчення будівництва.
Земельні ділянки
При продажу, спірному питанні при поділу території виникає необхідність у підрахунку вартості ділянок землі. Його виконують, базуючись на інвестуванні коштів у купівлю, визначенні доходності або порівняльному аналізі з аналогічними об’єктами.
Отримання матеріальної компенсації з відповідача у виникненні пожару або залиття водою.
Оціночна компанія виконує визначення вартісного вираження нанесеної шкоди, яке стає підставою для звернення до суду з метою компенсації фінансових втрат. Відповідачем виступає фізична, юридична особа або посередник (наприклад, страхова компанія).
Цінні папери
Для дослідження беруться акції, векселя, ф’ючерси, паї частки та інші цінні папери, емітовані виробником, компанією або державою. При цьому незалежний оцінювач розглядає внесення активів у статутний капітал, видачу під них кредиту. Папери, що не підпадають під біржові ринкові котирування, оцінюються методами економічного аналізу, тому сюди долучають спеціалістів високого рівня, які мають не тільки багаж знань, але і чималий досвід.
Майно на колесах
Виконується експертна оцінка, що стосується вартості особистого, службового автотранспорту, а також такого, що використовується для перевезення вантажів та транспортування пасажирів. Така оцінка необхідна при заставі майна для отримання кредиту, розділі майна на основі наявних або доведених прав володіння, при виявленні школи (ДТП).
Інтелектуальна власність
Незалежний експерт доводить наявність у людини власних прав на володіння, використання и отримання від цього володіння вигоди. Сюди включені товарні знаки, винаходи, витвори мистецтва та ін., що забезпечує не тільки фінансову вигоду.
Переоцінка основних засобів для відображення у фінансовій звітності.
Комерційна компанія або державна установа на основі самостійно прийнятого рішення може переоцінити ОЗ (основні засоби) у випадку значної відміни вартості об’єкту від його справедливої вартості, порахованої на кінець року (прив’язка здійснюється до дати складання балансу).
Будівельний аудит та фінансово-технічний нагляд
Підчас будівництва, особливо великомасштабного, виконується контроль за використанням виділених коштів. При цьому фінансово-технічний нагляд відбувається на етапі будівництва будівель та споруд, а будівельний аудит починається після закінчення робіт на будівельній площадці.
Необхідність в оцінці
Незалежна експертиза оцінює майно та інші активи у наступних випадках:
Компанія «Голд Прайс» пропонує кваліфіковану незалежну оцінку об’єктів. Ми працюємо з урахуванням міжнародних стандартів, тому документація безумовно приймається вітчизняними та зарубіжними профільними інстанціями.
